契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 賃貸のブラックリストは2026年3月で消えた｜消えたLICC・残るCICを管理会社が解説
家賃滞納の“ブラックリスト”LICCは2026年3月末で廃止・全データ破棄。でも信販系(CIC)の滞納は今も5年残る——なぜ消えてなぜ残るのか、過去に滞納歴がある人が今やることを管理会社が本音で解説。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 
オーナー向け｜管理会社の判断と本音 エアコン2027年問題｜賃貸オーナーの交換判断と値上げ前の買い時・節税を管理会社が解説
エアコン2027年問題で本体は値上がり方向。フロン規制との二重圧力、壊れる前の計画交換、募集前交換が空室を防ぐ理由、経費化・品薄リスクまで、賃貸オーナー目線で管理会社が解説。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 賃貸のエアコンが壊れた｜貸主負担か自費かの分かれ道と家賃減額の方法【管理会社解説】
賃貸のエアコン故障は原則貸主負担。ただし残置物・手入れ不足は自費。民法606条・611条をもとに、夏前の試運転、修理を動かす催促、直らない間に家賃を下げる方法を管理会社が現場目線で解説。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 賃貸審査、申込書で管理会社が見ている警戒ポイント全22項目【現場担当が解説】
管理会社の審査担当が申込書を見た瞬間に判断している警戒ポイントを現場目線で全公開。地雷パターン・一発アウト・グレーゾーンの対策まで。審査通過率が変わります。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 賃貸の名義変更｜法人⇔個人はできる？社宅・退職・独立での切り替えを管理会社が解説
法人⇔個人の賃貸名義変更は、ほぼ新規契約のやり直し。退職・独立後は無職扱いで審査が最も厳しく、再契約で家賃が今の相場に上がることも。社宅化・経費化の法人審査で断られるパターンまで、管理会社の現場担当が正直に解説します。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 離婚で賃貸の名義変更はできる？残る側・払う側で違う手続きを管理会社が解説
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契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 賃貸契約の名義変更はできる？費用・手続き・断られるケースを管理会社が解説
賃貸の名義変更は「ほぼ再審査」です。親→子・離婚・法人⇔個人など、ケース別の手続き・費用・断られる理由を管理会社の現場担当者が本音で解説します。
オーナー向け｜管理会社の判断と本音 家賃値上げの正しい進め方【オーナー・管理会社向け】非弁リスク・法定更新・訴訟費用まで現場解説
家賃値上げで本当に得をするのは売却益です。通る通知文例、単身・ファミリー別の戦略、管理会社の非弁リスク、訴訟の費用対効果、法定更新の実害、保証会社・生活保護の実務まで現場目線で解説します。
オーナー向け｜管理会社の判断と本音 原状回復コストが2026年7月から高騰｜賃貸オーナーの建材確保・空室損失対策と適正請求
2026年のナフサショックで原状回復・設備コストが高騰。建材の早期確保、工期遅延による空室損失と入居遅延の賠償リスク、エアコン値上げ、ガイドライン準拠の適正請求まで、賃貸オーナー・管理会社向けに実務解説
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 【2026年7月】退去費用がまた上がる｜ナフサショックで原状回復費が高騰する理由と、払わなくていい費用の見分け方
2026年7月、建材値上げ（ナフサショック）で賃貸の退去費用が高騰。クロス・床材の値上げ幅、過大請求の見抜き方、敷金を守る方法を不動産管理会社の現場目線で解説します。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 法定更新のメリット・デメリット｜管理会社の本音
法定更新は更新料を払わなくて済む反面、解約予告・保証会社・賃料交渉で入居者が不利になるリスクがある。管理会社の現場目線でメリット・デメリットを正直に比較した。
業界向け｜賃貸管理の実務と判断基準 孤独死発生後の対応マニュアル｜正規ルートと独自ルートを比較・費用は誰が払うのか【管理会社向け】
賃貸での孤独死、平均発見日数は18日。正規ルートと独自ルートで何が違うのか。費用・期間・リスクを現役担当者が比較。特殊清掃・相続・新規募集まで解説。
オーナー向け｜管理会社の判断と本音 入居中の高齢者に管理会社・オーナーはどう対応すべきか｜予防策・行政連携・保険活用
エアコン稼働中でも孤独死の発覚は遅れる。管理会社・オーナーが今すぐ実施すべき安否確認の方法、行政連携、法的リスク、孤独死保険の活用まで実務目線で解説。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 退去を迫られた、もうどこにも行けない——自立支援センター・無料宿泊所・寮付き仕事まで出口を全部解説
退去を迫られて「住む場所がない」と追い詰められていませんか？自立支援センター・無料低額宿泊所・寮付きの仕事など今日から使える選択肢と、引き伸ばすほど負債が増える理由を、不動産業界21年の現場視点で全解説。住居確保給付金・生活保護の窓口情報付き。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 【管理会社向け】行き場なし入居者の退去交渉マニュアル｜自立支援センター・無料低額宿泊所への繋ぎ方と滞納が膨らむ前に解約させる実務
退去交渉で「行く場所がない」と言われて止まっていませんか？自立支援センター・無料低額宿泊所への繋ぎ方と、滞納家賃が膨らむ前に任意解約を引き出すための数字交渉術を、不動産業界21年の管理会社目線で解説します。令和7年4月改正対応版。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 「なぜ落とされたか教えて」と言う前に知っておくべき賃貸審査の現場の本音
審査落ち後に管理会社へ問い合わせる際の「聞いていいこと・NGな行動・次で通るための対策」を不動産業界21年の現場視点で解説。理由を教えてもらえない本当の理由、感情的な問い合わせが次の審査に影響する仕組みも公開。
業界向け｜賃貸管理の実務と判断基準 「なぜ落とされたのか教えてください」——審査否決後の問い合わせを1分で収める対応フレーズ集
入居審査で否決した申込者から「理由を教えてほしい」と連絡が来たとき、管理会社はどう対応すべきか。絶対NGの行動・理由を開示できない法的根拠・パターン別フレーズ集・カスハラ化を防ぐ3段階判断基準まで、不動産業界21年の視点で完全解説。東京都カスハラ防止条例（2025年4月施行）対応版。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 賃貸の部屋探し、あなたはいつ動くべきか。管理会社が1年分まとめて答えます。
1〜3月が繁忙期だから良い時期とは限らない。審査に自信がある人は1月上旬、不安がある人は8〜9月・11月、カップルは4〜5月、ファミリーは8〜9月。不動産業界21年の実務担当が属性別の最適タイミングを全部教えます。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 内見なし契約のリスクを管理会社が本音解説｜SNSで部屋を探すZ世代が知っておくべきこと
Z世代の約67%がSNSで部屋探しを経験。内見なし契約のリスクを不動産業界21年の現場目線で解説。「見せない方が決まる部屋がある」「先行契約の構造」「重要事項説明書の読み方」など、競合には書けない本音を公開。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 「内容証明が届いた、退去を求められている…今からでも間に合う選択肢と費用を抑える方法【管理会社解説】」
内容証明が届いた・退去を求められている方へ。退去回避できる条件・管理会社の協力業者への依頼と分割払いの交渉実態・故意過失による原状回復費用の全額負担ルール・精神的に限界な場合の相談窓口まで、現場目線で一切ごまかさず解説。