業界向け｜賃貸管理の実務と判断基準 賃貸仲介で案内が多いのに決まらない営業が直すべきこと
案内件数が多いのに契約が取れない営業には共通の抜け穴があります。初回ヒアリングの順番、申込前の詰め方、管理会社への出し方。管理会社側の実務経験から、教育担当がそのまま使える改善ポイントを整理します。
業界向け｜賃貸管理の実務と判断基準 
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 生活保護で部屋を借りたい人へ。審査で止まる理由と、通過に近づくために今すぐやること
「生活保護だから断られる」は半分だけ正しいです。管理会社が本当に見ているのは、家賃管理・緊急連絡先・支援体制の3点です。代理納付の確認方法、緊急連絡先の作り方、高齢・認知症・精神的不調がある場合の対策まで、現場担当者が具体的に解説します。
オーナー向け｜管理会社の判断と本音 生活保護案件の審査、どこで止まるか分かっていますか？管理会社が整理すべきリスクと判断基準
生活保護案件の審査が止まる原因は「属性」ではなく「運用の穴」です。代理納付・緊急連絡先・高齢リスク・認知症対応・精神的不調の扱い方まで、管理会社・仲介向けに判断基準と確認項目を整理しました。2025年住宅セーフティネット法改正のオーナー説明材料としても活用できます。
オーナー向け｜管理会社の判断と本音 フォーシーズ最高裁で何がアウトになったか｜保証会社実務の見直し点
フォーシーズ最高裁を業界向けに実務解説。無催告解除、みなし明渡し、夜逃げ判断、残置物処理のどこが危険で、保証会社・管理会社は何を止め、どこから正規ルートへ戻すべきかを現場目線で整理します。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 保証会社でも勝手に追い出せない｜家賃滞納とフォーシーズ最高裁
家賃滞納で保証会社に勝手に追い出されるのか、不安な入居者向けに解説。フォーシーズ最高裁で何が問題になり、保証会社に何ができて何ができないのか、今すぐやるべき行動まで実務目線でまとめます。
業界向け｜賃貸管理の実務と判断基準 緊急連絡先だから何でも話していいは危険｜親・勤務先・友人から安否確認依頼が来たときの賃貸管理実務 マニュアル案付き
親・勤務先・友人から契約者の安否確認依頼が来たとき、管理会社はどこまで確認し、何を伝え、何を言わないべきか。電話一次対応、折返し確認、解約後照会まで実務目線で整理します。
オーナー向け｜管理会社の判断と本音 ダメな管理会社の見抜き方｜オーナーが管理委託前に確認すべきポイント
賃貸経営で本当に見るべきは、客付け力ではなく管理会社の実務力です。空室、家賃滞納、漏水、原状回復、管理手数料、販売後の責任まで含めて、オーナーが管理会社を見抜く判断基準を実務目線で解説します。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 管理会社がやばい物件の見抜き方｜入居前に確認すべき6つのポイント
管理会社の良し悪しは入居前に完全には見抜けません。ただし、審査時の対応、内見時の仕上がり、共用部、ホームページ、費用説明、口コミの傾向から危険サインは拾えます。賃貸で後悔しないための判断基準を管理会社目線で解説します。
オーナー向け｜管理会社の判断と本音 保証会社とは何か？滞納2ヶ月で「解除通知」が来る本当の理由と、任意解約が最適解になりやすい現場運用【更新料・解約予告は補足】
保証会社は家賃の肩代わりではなく、滞納後の回収と退去までの運用システム。滞納2ヶ月で解除通知、7日以内の支払い期限、4ヶ月で明渡訴訟が現実化する流れを現場目線で解説。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 家賃滞納から明渡し訴訟までの全体像（3ヶ月で本気モード）
家賃滞納は1〜2ヶ月なら立て直し可能。しかし3ヶ月で管理会社・保証会社は「回収」から「退去回収」へ。解除予告〜内容証明、明渡し訴訟、判決後の強制執行（催告→断行）まで時系列で解説。
オーナー向け｜管理会社の判断と本音 【オーナー向け】退去裁判はほぼ負け戦｜判例・勝率・費用の現実
オーナー都合で入居者を退去させる裁判は本当に勝てるのか。判例・退去判決の割合・立退料相場・裁判費用150万円超の現実を経営視点で解説します。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 売却で退去は本当？オーナーチェンジではダメな理由を現場解説
賃貸物件が売却されると退去させられるのか？オーナーチェンジではダメなのか？利回り・家賃値上げ・立退料・売却時の情報開示まで現場目線で解説します。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 オーナー都合で退去と言われたら？断れる？立退料の本当の決まり方と裁判費用の現実
売却・建替え・自己使用で退去を求められたら断れる？立退料はどう決まる？裁判になったらいくらかかる？弁護士目線で具体的に解説します。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 レインズ（REINS）とは何か？【賃貸版まとめ】
レインズとは何か？賃貸では登録義務がないため、すべての物件が載っているわけではありません。専任媒介・一般媒介・貸主の違いから、囲い込みの実態、良い賃貸仲介営業マンの見分け方まで現場目線で解説します。
業界ニュース・現場コラム 強制執行刺傷事件で業界は変わる｜断行現場の安全対策
2026年1月15日、杉並区で強制執行中に刺傷事件が発生。断行現場はなぜ危険なのか。3ヶ月滞納で訴訟準備に入る実務基準、業界が導入した防刃ベストや警察同席など安全対策を現場目線で解説。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 不動産の広告料（AD）とは？仕組みと裏側、交渉に使える本当の話
不動産の広告料（AD）とは何か？仲介手数料との違い、分譲マンションでの仕組み、営業報酬の構造、家賃や売却戦略との関係まで現場目線でわかりやすく解説します。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 良い賃貸仲介営業マンの見分け方｜審査に強い不動産屋の基準
良い賃貸仲介営業マンの見分け方を現場目線で解説。レインズの理解、管理会社の審査傾向、ADの使い方、囲い込み対策まで、本当に頼れる不動産屋の基準をわかりやすく紹介します。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 角部屋最上階は本当に得？後悔しやすいデメリット8選
角部屋最上階は人気ですが、暑さ・風・防水トラブル・防犯盲点など見落としが多い。管理会社の現場目線で本当のデメリットと契約前チェックを解説。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 歩合制6業種の賃貸審査と滞納リスク｜管理会社が見る本質
飲食店、水商売、タクシー、不動産、美容師、新聞配達など歩合制職種は賃貸審査に不利なのか？収入の波と滞納リスク、管理会社が見ている内部基準を現場目線で解説します。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 飲食店勤務は賃貸審査で不利？落ちやすい条件と通るための対策を管理会社目線で解説
飲食店勤務だから賃貸審査に落ちるわけではありません。ただし、勤続年数、個人店かチェーンか、引越理由、夜勤の有無、家賃比率などで警戒度は変わります。審査が1日で進む中で何を見られるのかを管理会社目線で解説します。