賃貸管理・賃貸審査・家賃滞納を現場目線で解説

「設備が壊れたから家賃を払わない」は通りません。民法611条による減額はあり得ますが不払いは別問題。エアコン・エレベーター故障時の入居者と管理会社の正しい対応を現場目線で解説します。

鍵を紛失した、締め出された——焦ってネットの「鍵開け2,000円〜」に電話すると、現場で数万円〜数十万円を請求されることがある。国民生活センターが2024年に名指しで注意喚起した手口だ。そして賃貸なら、鍵交換の費用も「原則どちらが払うか」が...

「水道つまり2,980円〜」の広告を信じて呼ぶと、数十万円を請求されることがある。消費者庁が2025年に名指しで注意喚起した手口だ。そして賃貸なら、そもそも自分で業者を呼ぶ前に、管理会社へ連絡するのが正解。順番を間違えると、自腹も被害も膨ら...

他人の物を壊す、他人にケガをさせる——賃貸暮らしの「うっかり」で発生する賠償額に、上限はない。子どもの自転車事故で、親に約9,520万円の賠償を命じた判決すらある。だが、その備えは月数百円で足りる。多くの人がすでに火災保険やクレジットカード...

隣の部屋の火事で自分の部屋が焼けても、原則その人に弁償してもらえない。「失火責任法」という明治時代の法律で、火事は例外扱いだからだ。もらい火から自分を守れるのは、自分の火災保険だけ。そして逆に、自分が火元になったら、隣人への賠償は免れても、...

賃貸の水漏れは原因で払う人が変わる。被害者の家賃減額請求、加害者が使う個人賠償責任保険、連絡が取れないとき、ホテル代の上限、台風による浸水まで管理会社が現場目線で解説。

家賃滞納の“ブラックリスト”LICCは2026年3月末で廃止・全データ破棄。でも信販系(CIC)の滞納は今も5年残る——なぜ消えてなぜ残るのか、過去に滞納歴がある人が今やることを管理会社が本音で解説。

賃貸のエアコン故障は原則貸主負担。ただし残置物・手入れ不足は自費。民法606条・611条をもとに、夏前の試運転、修理を動かす催促、直らない間に家賃を下げる方法を管理会社が現場目線で解説。

管理会社の審査担当が申込書を見た瞬間に判断している警戒ポイントを現場目線で全公開。地雷パターン・一発アウト・グレーゾーンの対策まで。審査通過率が変わります。

法人⇔個人の賃貸名義変更は、ほぼ新規契約のやり直し。退職・独立後は無職扱いで審査が最も厳しく、再契約で家賃が今の相場に上がることも。社宅化・経費化の法人審査で断られるパターンまで、管理会社の現場担当が正直に解説します。

body { font-family: 'Helvetica Neue', Arial, 'Hiragino Kaku Gothic ProN', sans-serif; line-height: 1.8; color: #333; max...

賃貸の名義変更は「ほぼ再審査」です。親→子・離婚・法人⇔個人など、ケース別の手続き・費用・断られる理由を管理会社の現場担当者が本音で解説します。

2026年7月、建材値上げ（ナフサショック）で賃貸の退去費用が高騰。クロス・床材の値上げ幅、過大請求の見抜き方、敷金を守る方法を不動産管理会社の現場目線で解説します。

法定更新は更新料を払わなくて済む反面、解約予告・保証会社・賃料交渉で入居者が不利になるリスクがある。管理会社の現場目線でメリット・デメリットを正直に比較した。

退去を迫られて「住む場所がない」と追い詰められていませんか？自立支援センター・無料低額宿泊所・寮付きの仕事など今日から使える選択肢と、引き伸ばすほど負債が増える理由を、管理会社15年の現場視点で全解説。住居確保給付金・生活保護の窓口情報付き。