賃貸管理・賃貸審査・家賃滞納を現場目線で解説

管理会社の良し悪しは入居前に完全には見抜けません。ただし、審査時の対応、内見時の仕上がり、共用部、ホームページ、費用説明、口コミの傾向から危険サインは拾えます。賃貸で後悔しないための判断基準を管理会社目線で解説します。

家賃滞納は1〜2ヶ月なら立て直し可能。しかし3ヶ月で管理会社・保証会社は「回収」から「退去回収」へ。解除予告〜内容証明、明渡し訴訟、判決後の強制執行（催告→断行）まで時系列で解説。

賃貸物件が売却されると退去させられるのか？オーナーチェンジではダメなのか？利回り・家賃値上げ・立退料・売却時の情報開示まで現場目線で解説します。

売却・建替え・自己使用で退去を求められたら断れる？立退料はどう決まる？裁判になったらいくらかかる？弁護士目線で具体的に解説します。

レインズは業者専用システムで一般人はログイン不可。賃貸物件は登録義務がないため全部載っていない。REINS Market Informationで業者と同じ成約相場を確認する方法、礼金にADが乗っているケースの見抜き方、囲い込みの手口と2025年法改正の影響を管理会社の現場目線で解説。

礼金2ヶ月は「決まらない物件のサイン」である場合があります。ADとの関係・審査が緩くなる構造・住環境リスクまで管理会社の現場目線で解説。交渉フレーズ5選つき。

良い賃貸仲介営業マンの見分け方を現場目線で解説。レインズの理解、管理会社の審査傾向、ADの使い方、囲い込み対策まで、本当に頼れる不動産屋の基準をわかりやすく紹介します。

角部屋最上階は人気ですが、暑さ・風・防水トラブル・防犯盲点など見落としが多い。管理会社の現場目線で本当のデメリットと契約前チェックを解説。

飲食店勤務だから賃貸審査に落ちるわけではありません。ただし、勤続年数、個人店かチェーンか、引越理由、夜勤の有無、家賃比率などで警戒度は変わります。審査が1日で進む中で何を見られるのかを管理会社目線で解説します。