オーナー向け｜管理会社の判断と本音

保証会社付きの法人契約なら連帯保証人（代表者保証）は不要と思っていませんか。契約終了後の居座り・原状回復・残置物など保証会社だけでは埋まらない穴と、プライム級以外は代表者保証を取る二段構えの審査基準を、不動産業界21年の現場目線で解説します。

エアコン稼働中でも孤独死の発覚は遅れる。管理会社・オーナーが今すぐ実施すべき安否確認の方法、行政連携、法的リスク、孤独死保険の活用まで実務目線で解説。

ゴミ屋敷を理由とした強制退去は可能だが最短でも半年かかる。善管注意義務違反・東京地裁平成10年判決の要件・任意交渉～訴訟4パターンの選択基準・行政機関の使い方・損害賠償の現実・他の入居者からの請求リスクまで、不動産業界21年の実務目線で全公開。

賃貸申込書の勤務先住所がバーチャルオフィスや私書箱だった場合の審査対応を、管理会社の現場目線で解説。在籍確認の注意点・必要書類・オーナーへの説明方法まで実務で使えるチェックリスト付き。

無断転貸（又貸し）を発見した管理会社・オーナー向けに、発覚から是正要求・誓約書・内容証明・契約解除までの対応手順を現場目線で解説。書面雛形3種つき。

定期借家で転貸・ペット違反が発覚し再契約しないと決めた場合の正しい手順を解説。終了通知に理由記載は不要。6ヶ月切りでも通知到達から6ヶ月後に終了可能。退去しない場合の明け渡し訴訟準備フローまで管理会社が現場目線で解説。

生活保護案件の審査が止まる原因は「属性」ではなく「運用の穴」です。代理納付・緊急連絡先・高齢リスク・認知症対応・精神的不調の扱い方まで、管理会社・仲介向けに判断基準と確認項目を整理しました。2025年住宅セーフティネット法改正のオーナー説明材料としても活用できます。

フォーシーズ最高裁を業界向けに実務解説。無催告解除、みなし明渡し、夜逃げ判断、残置物処理のどこが危険で、保証会社・管理会社は何を止め、どこから正規ルートへ戻すべきかを現場目線で整理します。