賃貸を探す前、あるいは住まいの売買を検討するとき、「この物件って実際いくらで決まっているの？」と思ったことはないだろうか。
ポータルサイトに出ている価格は「売り出し価格」であり、値下げ交渉前の数字だ。実際に契約が成立した「成約価格」とは別物で、業界的にはこのギャップは常識として知られている。
業者が査定に使っているのは「レインズ（REINS）」という業者専用データベース。一般人はログインできない。しかし、そのレインズのデータを一般公開した無料サービスが存在する。それがREINS Market Information（レインズマーケットインフォメーション）だ。
レインズとRMIの違いを整理する
レインズ（REINS）は、宅地建物取引業者だけが使える物件情報ネットワーク。現在の売り出し物件情報・過去の成約事例をリアルタイムで確認できる。国土交通大臣の指定を受けた不動産流通機構が運営し、業者はここで物件を検索・登録している。
RMI（レインズマーケットインフォメーション）はその公開版。個人情報・番地など「個別取引が特定できる情報」を除いて一般公開されており、全国4つの指定流通機構が保有するデータが対象だ。
一言で言えば、「業者が使う成約データの、個人情報を抜いたやつ」が無料で見られる。
管理会社が査定や家賃設定の根拠にしているのは、レインズの成約事例だ。「この条件の部屋は直近1年でこの価格帯で決まっている」という数字を見て売り出し価格を決める。
つまりRMIを見れば、業者が参照しているデータの”元ネタ”に近いものが見られる。査定結果に疑問があるとき、交渉の根拠を作りたいときに、事前に確認しておくと話が変わってくる。
ただし業者はRMIに加えてアットホーム・SUUMO・自社の過去事例・地域特性まで加味して判断する。RMIだけで「これが相場だ」と断言するのは過信だ。
実際のサイト画面
これがRMIのトップページだ。2026年4月時点で約672,000件の取引情報が検索対象になっている。マンションと戸建て、2種類の検索フォームがある。
▲ REINS Market Informationトップページ（2026年4月時点）
何がわかるか・何がわからないか
RMIで調べられる物件種別はマンション・戸建ての2種類のみ。土地は対象外だ（土地は国交省「不動産情報ライブラリ」を使う）。
わかること
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在 | 〇〇市〇〇区まで（番地は非表示） |
| 最寄り駅・距離 | 沿線・駅名・徒歩分数 |
| 成約単価 | 万円/㎡ |
| 専有面積・間取り | ㎡数・間取り記号 |
| 築年数・成約時期 | 年数・直近1年以内の時期 |
| 用途地域 | 第一種住居地域など |
わからないこと
番地・建物名・売主情報は一切出ない。個別物件の特定はできず、「近い条件の成約事例を複数見て相場感を掴む」のが正しい使い方だ。
実際の使い方・5ステップ
「REINS Market Information」で検索して公式サイトへ（contract.reins.or.jp）。登録不要・無料で使える。
マンションか戸建てを選び、都道府県→地域の順に選択。この3項目は必須入力だ。
直近1年の取引情報が散布図で表示される。横軸：築年数、縦軸：㎡単価。エリア全体の相場の幅が一目でわかる。
沿線・駅・駅距離・専有面積・築年数・間取り・成約時期で絞り込み可能。自分が探している条件に近づけて絞る。
100件単位で一覧表示される。複数事例を並べて「この条件ならこの価格帯」という相場感を掴む。
こんな場面で使える
売り出し価格は値引き前。成約価格ベースで相場を知ると価格交渉で根拠が持てる。
賃貸家賃は非対応だが、エリアの資産価値感を把握することで交渉の補足情報になる。
業者の査定前に相場を把握しておくと「安く買い叩かれる」リスクを減らせる。
3サービス比較
| RMI | ポータルサイト （SUUMO等） |
国交省 不動産情報ライブラリ |
|
|---|---|---|---|
| 価格の種類 | ✅ 成約価格 | ⚠️ 売り出し価格 | ✅ 成約価格 |
| 土地対応 | ❌ 非対応 | ✅ 対応 | ✅ 対応 |
| 過去データ遡及 | ⚠️ 直近1年 | ✅ 長期可 | ✅ 長期可 |
| 無料 | ✅ 無料 | ✅ 無料 | ✅ 無料 |
| データの出所 | レインズ （業者報告） |
各社掲載物件 | 国土交通省 |
| 更新頻度 | 月次 | リアルタイム | 四半期 |
利用者の声
「マンション購入を検討していて、営業担当が提示してきた査定価格が本当に妥当かどうかわからなかった。RMIで同エリア・同条件の成約事例を事前に調べたら、担当者の説明に納得感が持てるようになった。業者任せにしなくて済む感覚がある。」
「絞り込んでいくと該当件数が10件未満になって検索結果が表示されない。地方の物件だと全然データが出てこない。都市部以外だと使えないことが多い。」
口コミにある通り、件数が10件未満の場合は結果が表示されない仕様になっている。地方・郊外エリアではデータ不足になりやすいのが実態だ。その場合は検索条件を広げる（地域を広域に設定、築年数・間取りの絞り込みを外す）か、国交省の不動産情報ライブラリを併用するのが現実的な対応になる。
- データ更新は月次。リアルタイムではない
- 成約事例には「早く売りたい」「事情アリ」などの特殊要因が混じっている場合がある。鵜呑みにしない
- スマホでも利用可能だが情報量が多いためPC推奨
- 土地の成約事例は非対応。土地は国交省「不動産情報ライブラリ」を使う
- 賃貸の成約家賃は収録されていない（売買のみ）
まとめ
- RMIはレインズの成約データを一般公開した無料の公式サービス
- マンション・戸建ての成約価格が無料で調べられる（土地・賃貸家賃は非対応）
- 業者の査定価格の根拠に近い情報を自分で確認できる唯一の公式ルート
- データは直近1年・月次更新。地方エリアは件数不足になりやすい
- 業者と話す前に一度確認しておくだけで、交渉・判断の質が変わる
最後までお読みいただきありがとうございました。
この記事が、物件探しや売買検討の一助になれば幸いです。
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