―「知らなかった」では済まされないチェックポイント―
① 契約書（賃貸借契約書）
まず最初に見るべきはここ
確認ポイント👇
- 保証料・更新料・違約金の記載があるか
- 「返金」「日割り」の文言があるか
- 「別途定める」「保証会社規約に従う」と書かれていないか
👉 重要な考え方
契約書に
- 「返金する」と書いてなければ
→ 原則、返金されない
「口頭で聞いてない」「説明された記憶がない」は
契約書の前では通りません。
② 重要事項説明書（重説）
実は一番見落とされがち
確認ポイント👇
- 初期費用・更新時費用の内訳
- 保証会社利用が「必須」か「任意」か
- 保証委託料の支払いタイミング（初回・更新・年間）
👉 ここが落とし穴
重説にはこう書かれていることが多いです👇
「保証委託料は保証会社規約に基づき支払うものとする」
この一文があると、
管理会社ではなく「保証会社のルール」が優先されます。
③ 解約手続きの「時期」
一番トラブルになるポイント
確認ポイント👇
- 解約予告は「いつ出したか」
- 解約日は「確定」しているか
- 解約届は「正式に受理」されているか
👉 よくある誤解
- 「もう出るつもりだった」
- 「電話で言った」
- 「来月退去予定」
これ、全部NGです。
解約は「届出日基準」
例👇
- 今日（1/30）に解約届提出
→ 最短解約日は 2/28
→ その間の費用は原則発生
保証料も
- 解約届が出る前
- 更新日をまたいだ
場合、請求されるケースが非常に多いです。
まとめ（ブログ用〆）
納得できない時ほど、
「感情」ではなく「書面」で整理することが大切です。
- 契約書にどう書いてあるか
- 重要事項説明でどう説明されているか
- 解約手続きはいつ・どう完了したか
この3点を確認するだけで、
無駄な揉め事・後悔・感情的な対立はほぼ防げます。
実は、同じ悩みを抱えている方はとても多いです。
「これっておかしくない？」
「誰に聞けばいいかわからない」
そんな疑問があれば、気軽にコメントしてください。
実務目線で記事にしてお答えします。
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