契約更新

更新書類にサインしたら家賃の値上げは成立しています。怖いのは、引落額が旧家賃のままで差額の滞納に気づかないこと。保証会社の収納代行、報告漏れ、信販系の信用情報、社宅や生活保護の落とし穴まで、気づいたら今日やることを管理会社21年の実務から解説します。

賃貸の更新時に「更新料」とは別に「保証委託更新料」を請求され、二重取りではと感じていませんか。実は請求元も法的根拠も別物ですが、契約書に記載のない請求や高額すぎる請求には交渉の余地もあります。21年間の管理会社実務から正しい線引きと交渉手順を解説します。

火災保険料の値上げが続く中、賃貸の契約更新のたびに管理会社指定のまま加入し続ける必要はあるのか。独占禁止法上の論点、更新料・敷引をめぐる最高裁判例の考え方、指定を変更する際の正しい手順とNG行動まで、管理会社実務21年の視点で具体的に解説する。

契約更新のタイミングで、これまでなかった更新料を初めて請求された、あるいは金額が上がっていた——そんな相談が増えています。オーナーチェンジ後によくあるこのケースについて、契約書の記載の有無で結論が変わる仕組みと、応じる前に確認すべき点を管理会社の実務担当者が解説します。