オーナー向け｜管理会社の判断と本音 生活保護案件の審査、どこで止まるか分かっていますか？管理会社が整理すべきリスクと判断基準
生活保護案件の審査が止まる原因は「属性」ではなく「運用の穴」です。代理納付・緊急連絡先・高齢リスク・認知症対応・精神的不調の扱い方まで、管理会社・仲介向けに判断基準と確認項目を整理しました。2025年住宅セーフティネット法改正のオーナー説明材料としても活用できます。
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オーナー向け｜管理会社の判断と本音 フォーシーズ最高裁で何がアウトになったか｜保証会社実務の見直し点
フォーシーズ最高裁を業界向けに実務解説。無催告解除、みなし明渡し、夜逃げ判断、残置物処理のどこが危険で、保証会社・管理会社は何を止め、どこから正規ルートへ戻すべきかを現場目線で整理します。
オーナー向け｜管理会社の判断と本音 ダメな管理会社の見抜き方｜オーナーが管理委託前に確認すべきポイント
賃貸経営で本当に見るべきは、客付け力ではなく管理会社の実務力です。空室、家賃滞納、漏水、原状回復、管理手数料、販売後の責任まで含めて、オーナーが管理会社を見抜く判断基準を実務目線で解説します。
オーナー向け｜管理会社の判断と本音 保証会社とは何か？滞納2ヶ月で「解除通知」が来る本当の理由と、任意解約が最適解になりやすい現場運用【更新料・解約予告は補足】
保証会社は家賃の肩代わりではなく、滞納後の回収と退去までの運用システム。滞納2ヶ月で解除通知、7日以内の支払い期限、4ヶ月で明渡訴訟が現実化する流れを現場目線で解説。
オーナー向け｜管理会社の判断と本音 【オーナー向け】退去裁判はほぼ負け戦｜判例・勝率・費用の現実
オーナー都合で入居者を退去させる裁判は本当に勝てるのか。判例・退去判決の割合・立退料相場・裁判費用150万円超の現実を経営視点で解説します。
オーナー向け｜管理会社の判断と本音 水商売の審査と家賃滞納に陥る3つの構造｜管理会社の本音
水商売・夜職は審査に不利なのか？家賃滞納は何日で危険なのか？管理会社が実際に見ている内部基準と、滞納に陥る3つの構造を具体的に解説します。
オーナー向け｜管理会社の判断と本音 あなたの勤務先住所、本当に大丈夫？滞納者が多い住所の特徴
賃貸審査で見られているのは勤務先名だけではありません。実は「勤務先住所」にもリスクがあります。滞納者が多い勤務先住所の特徴と、審査で警戒されるポイントを管理会社の本音で解説します。
オーナー向け｜管理会社の判断と本音 タクシードライバーが家賃滞納に陥る3つの構造｜完全歩合と寮退去リスクの現実
タクシードライバーはなぜ家賃滞納に陥りやすいのか。完全歩合制、治安リスク、客質、離職率の高さ、寮退去時の審査ポイントまで管理会社の現場目線で解説します。
オーナー向け｜管理会社の判断と本音 不動産営業は家賃滞納しやすい？高収入でも危険な3つの構造
不動産営業、とくに売買営業は高収入でも家賃滞納が起きることがあります。歩合制、金銭感覚の変化、転職頻度の高さなど、管理会社の現場目線で審査の本音を解説します。
オーナー向け｜管理会社の判断と本音 美容師はなぜ家賃滞納に陥りやすい？歩合制とワークライフ崩壊の現実
美容師は歩合制だけが問題ではない。夜遅くまでの顧客対応、技術練習、新製品・流行の習得、競争激化。ワークライフバランスが崩れやすい構造が家賃滞納につながる理由を管理会社目線で解説。
オーナー向け｜管理会社の判断と本音 新聞配達は家賃滞納が多い？デジタル化時代に起きる収入リスク
新聞のデジタル化で部数減少。朝早く天候依存の重労働。なり手不足で入社が容易。新聞配達の仕事が家賃滞納につながりやすい理由を管理会社の現場目線で解説します。
オーナー向け｜管理会社の判断と本音 Jリートとは？不動産のプロが本音で解説｜初心者が失敗しないための基礎知識
Jリートの仕組み・メリット・デメリットを不動産管理15年以上の現場目線で解説。初心者が失敗しないポイントをわかりやすく紹介。
オーナー向け｜管理会社の判断と本音 「なぜ今さら家賃を上げるの？」と思ったら読む記事｜オーナーの本音と入居者が損しない対応
家賃値上げの通知が届いても、入居者が同意しなければ法律上成立しません。借地借家法32条の解説から、実際に据え置きになった交渉事例、やってはいけないNG対応まで、不動産管理会社15年の現場目線で解説します。ここでは、オーナー側の本音を現場目線で解説します。