家賃は何日で督促される？前払い・引き落とし・振込別に管理会社の対応を解説【現場の実態】

家賃の支払いが遅れてしまい、
「いつから管理会社に督促されるのか？」
と不安になっている方は多いと思います。

結論から言うと、
家賃の督促が始まるタイミングは、支払い方法によって異なります。

この記事では、
管理会社が実際に行っている督促の流れを、
前払い・口座引き落とし・振り込み別に、現場の実態ベースで解説します。

家賃は原則「前払い」

多くの賃貸契約では、家賃は前払いです。

たとえば、

という契約形態が一般的です。

この前提を知らずに
「まだ月初だから大丈夫だろう」
と思っていると、すでに滞納扱いになっているケースもあります。

口座引き落としの場合、
管理会社が入金状況を正確に確認できるのは、当月の3日前後です。

このため、口座引き落としの場合は、
月初すぐに督促が来ることは多くありません。

振り込み契約の場合は、扱いが異なります。

振り込みは期日が明確なため、
口座引き落としよりも督促開始が早くなります。

管理会社では、滞納件数が多いため、
最初から人が電話をかけることはほとんどありません。

初期段階では、以下の方法が使われます。

この段階で連絡が取れ、入金や相談があれば、
大きなトラブルに発展することはほとんどありません。

機械的な督促でも反応がない場合、
管理会社は件数を100件前後まで絞り込み、人による対応に切り替えます。

ここまで来ると、
管理会社側も「要注意案件」として扱います。

電話でも連絡が取れない場合、
次は自宅訪問に切り替わります。

自宅訪問後も反応がない場合、
次は契約者の勤務先への連絡が行われます。

それでも1週間ほど連絡が取れない場合、
警察立ち会いによる安否確認に進むケースもあります。

管理会社が一番困るのは、
「家賃が払えないこと」ではありません。

一番困るのは、連絡が取れないことです。

滞納してしまった場合は、
できるだけ早く連絡を入れることが、
結果的に一番リスクを下げる行動になります。

※家賃滞納や督促について、状況によって対応が変わるケースもあります。不安な場合は、無理せず早めに専門家や管理会社へ相談してください。